Quelle est la tendance globale sur le marché manceau ? Quels sont les points forts au Mans en faveur d’un investissement immobilier ? Quels quartiers privilégier pour optimiser le rendement de ses biens immobiliers ? Quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont judicieux pour un investissement locatif ?
Investissement immobilier au Mans : caractéristiques et spécificités du marché manceau
À seulement 1h de TGV de Paris dans la Sarthe, Le Mans a tout pour plaire en matière d’immobilier. De nombreux logements, maisons et appartements anciens à rénover ou résidence neuves s’y côtoient. L’objectif ? Faire en sorte que tous les candidats à la location (étudiants, jeunes actifs, cadres, touristes, familles, retraités…) y trouvent leur compte.
La ville des 24h du Mans compte 142 946 habitants en 2020. Attractive, elle séduit également les investisseurs et ce, pour plusieurs raisons : sa position géographique au cœur de la France, son riche patrimoine culturel et historique, son vaste réseau de transports et une économie qui bat son plein ! Elle bénéficie aussi de prix au mètre carré exceptionnellement bas pour une commune de cette importance.
Après une certaine accalmie, le marché immobilier au Mans a retrouvé tout son dynamisme depuis 2017. Depuis lors, les acquéreurs s’y bousculent pour leurs investissements immobiliers et cette commune du département de la Sarthe n’a pas fini de faire des envieux.
Quelles opportunités d’investissements sur le marché immobilier locatif au Mans ?
Le marché immobilier manceau se révèle intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent mettre en location leurs logements (appartement ou maison).
Le Mans : une ville idéalement située en France
Traversée par les rivières de la Sarthe et de l’Huisne, Le Mans bénéficie d’une position stratégique au cœur de la France et à proximité des autoroutes, ce qui permet de rallier rapidement Tours, Caen, Paris, Rennes ou Nantes en voiture. La ville profite aussi d’un réseau de transports très dense avec des liaisons ferroviaires régulières, un aéroport et différents transports urbains (bus et tramway).
Une activité économique qui bat son plein et dynamise le marché
Tous les ans en juin, la ville accueille les 24h du Mans, une course automobile emblématique en France et de renommée mondiale qui attire de nombreux touristes et booste l’économie locale. À côté de cela, le dynamisme en termes d’emploi y est pluriel avec la présence de sociétés issues de nombreux secteurs, comme les nouvelles technologies ou l’automobile. La commune compte plusieurs milliers d’entreprises et plusieurs centaines de commerces, tous sources de travail dans la région. Cette effervescence facilite la location de logements pour les investisseurs et dynamise le marché immobilier.
Une offre culturelle et touristique qui incite à investir dans un logement
Le Mans est une ville appréciée pour son offre touristique. En effet, cette commune à l’architecture diversifiée regorge de bâtiments historiques, d’espaces naturels et est même labellisée « Ville d’art et d’histoire ». Elle compte d’ailleurs en son sein la cathédrale Saint-Julien, l’un des monuments les plus visités de la région, ce qui contribue à son attractivité immobilière. Elle est considérée comme la 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. L’afflux des touristes chaque année est une aubaine pour les investisseurs qui peuvent proposer un logement meublé en location saisonnière.
À RETENIR
- La ville du Mans profite d’un marché immobilier dynamique, qui a signé une reprise remarquée ces dernières années.
- Au carrefour de grandes agglomérations des Pays de la Loire et de la France, Le Mans bénéficie d’une localisation géographique idéale et stratégique pour les investisseurs.
- La ville séduit touristes et habitants pour son patrimoine mais aussi son incontournable course automobile, qui représente un vrai moteur économique.
- La location meublée classique ou en résidence de services promet de belles opportunités pour un investissement locatif. Tous les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien sont également possibles au Mans pour des opérations immobilières et fiscales réussies !
- Avec des prix immobiliers très accessibles, Le Mans est définitivement une terre de possibilités immobilières même si elle n’est pas éligible à la loi Pinel pour des biens immobiliers neufs.
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